一、租赁标的基本情况及挂牌价

1.租赁标的：福州市鼓楼区华林路福寿弄7号一层，31#

2.计租面积：410.66m²

3.租赁物现状：对外租赁状态

4.租金底价：首年月租金底价人民币贰万壹仟元（￥21000.00）

5.联系人：周伟

6.联系电话：18695796117

二、租赁用途、租金、租期、竞价方式、时间等

1.租赁用途：办公用房

2.租赁底价及递增率：21000元/月为租金底价，第1-2租赁年度（12个月为一个租赁年度）每月租金人民币贰万壹仟元整（¥21000.00）；第3-4年租赁年度每月租金在第1-2租赁年度月租金基础上递增百分之五，为人民币贰万贰仟零伍拾元整（¥22050.00）；第5个租赁年度月租金在第3-4租赁年度月租金基础上再递增百分之五每月租金人民币贰万叁仟壹佰伍拾叁元（¥23153.00）。

3.租赁期限： 5年（自《房屋租赁合同》签订之日起），免租期：无；

4.竞价方式：委托福建省恒通拍卖有限公司公开竞价招租，本次竞价保证金为人民币伍万元整（¥50000.00），有意竞价者于 2024  年   8月  12  日  16  时前向恒通公司交付竞价保证金；

5.公告期限： 2024 年 7 月  23 日至 2024 年 8 月 12 日；

5.竞价时间： 2024  年 8 月 13 日  10时  ；

6.租金收缴办法：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起3日内向出租方支付等于（2个月首年月租金）的履约保证金（不计利息）。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后30个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的租赁期限届满时，承租方应如期交还租赁标至出租方。

三、承租方应具备的资格条件

资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台未查询情况竞租人的失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未查询到竞租人的失信被执行人结果】的境内企事业单位。

四、承租方应接受的主要租赁条件

1.竞价保证金：竞价保证金为 50000元，中标方违约的该保证金在扣除拍卖佣金后剩余部分作为违约金由我司收缴，不予退还。

2.租赁押金（履约保证金）及有关税费：租赁押金（履约保证金）为二个租赁月的租金，承租方应于《房屋租赁合同》在签订之日起三日内向出租方支付，即“押二付一”，租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担。

3.出租方以租赁方的现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《房屋租赁合同》的各项权力及义务。

4.承租方必须自行解决租赁标的在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定的事宜，并承担因租赁标的装修和所需的全部费用。

5.承租方自行办理营业执照等证件，承租方应当合法经营，维护租赁标的之场所及门前卫生；在租赁期限承租方内负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方自行承担。

6.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的税费，由承租方自行承担。

7.承租期间因承租方经营活动所产生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

8.承租方对租赁标的只有使用权，未经出租方书面同意，不得改变其用途，不得以任何形式转租或合租。

9.承租方如需装修应将装修方案报出租方审查，并经出租方书面同意后方可实施，装修不得改变房屋主体结构。

10.租赁期限届满后，租赁标的上装修装饰物归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则出租方将不予退还承租方先予支付的履约保证金。

11.承租方于退租前，必须缴清房租、水费及电费等各项费用。

12.租赁标的的租赁期限自交付租赁标的之日起算。

13.承租方应当资信良好的企事业法人，有职工的医社保缴纳记录。

14.租赁期限内，出租方不参与租赁标的的日常经营活动；承租方应承担租赁标的上日常经营活动的安全生产责任，承租方必须与出租方签订由出租方提供的房屋租赁安全生产责任书或协议。

五、优先权情况

原承租方在同等条件下有优先承租权。

六、风险揭示

租赁标的权属清晰，属福建省中基海峡国际贸易有限公司所有，其不动产权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保；租赁标的现处于对外租赁状态，租期至 2024 年 7 月28日，原租户有优先承租权。

七、监督电话：0591-87551865

    地址：福州市鼓楼区湖东路154号中山大厦1601