一、租赁标的内容

1、租赁标的：福州市台江区鳌峰街道江滨中大道386号国资大厦主楼第6层东南侧办公房产。

2、计租面积：建筑面积约为1205.34平方米。

3、租赁用途：办公场所。

4、租赁物现状：在租。

5、挂牌价：74731.08元/月。租赁过程产生的各项税费，按照国家法律法规及相关规定，由出租方、承租方各自负责承担。

6、租赁期限：5年，装修免租期为3个月（租赁期限内前三个月）。

7、租金递增率：第一、二年月租金为竞价成交价，第三、四年月租金在第二年月租金基础上递增2%，第五年月租金在第四年月租金基础上递增2%。

8、租金收缴办法：租金按月支付，按照先付后用的原则，每月5日前支付下一个月租金。第一个月租金承租方应于《房屋租赁合同》签订的同时支付。

9、竞价方式：委托福建省产权交易中心进行公开竞价招租。

10、履约保证金（押金）：承租方应于《房屋租赁合同》签订的同时向出租方支付3个月租金作为押金。

11、成交结果公示和合同签署

（1）本项目竞价成交后，福建省产权交易中心和出租方福建省海洋丝路置业有限公司将成交结果进行公示，公示期为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起5个工作日内签署《房屋租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

（2）公示日期以福建省产权交易中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注福建省产权交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

12、（风险）提示

（1）本租赁物权属清晰，属福建省海洋丝路置业有限公司所有，产权无异议，且不存在抵押担保。

（2）交易过程中出租方、福建省产权交易中心及其工作人员向竞租人、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，竞租人、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

（3）所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

13、联系人：郑佳慧

14、联系电话：0591-87942065

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、属中华人民共和国境内的合法有效存续的法人（含港澳台）、非法人组织。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

3、国家法律、法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

1、租赁标的以现状出租，竞租人应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。承租方须严格履行租赁合同，若承租方与出租方签订租赁合同并缴纳了规定金额的履约保证金（押金）后，因其他原因拖延了承租方的实际入驻时间，那么已签租赁合同的起、止日期可以顺延，具体顺延时间以出租方通知为准。

2、承租方必须按照本公告中的租赁用途进行使用。

3、承租方不得以分租、合租、承包、转包等形式将租赁房屋全部或部分转租或变相转租给第三人。

4、承租方在使用前，标的物的整体形象、内部装修方案，需经出租方审核同意后方可进行装修。

5、承租方不得擅自改变租赁标的的结构，本标的及有关的供水、供电、排污、排烟等按现状交付，一切均由承租方自行负责解决，所涉及的一切费用也由承租方承担。

6、承租方应严格遵守《房屋租赁安全责任书》，户外广告悬挂除符合市容有关规定外，还需征得出租方同意。使用过程中须报工商、城建、市容、消防等部门审批的，其手续及费用均由承租方承担。

7、承租方应自行承担租赁房屋而产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等费用及维护租赁房屋而发生的一切费用，包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用，但不包括国资大厦公共部分的保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等其他费用。

8、其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得、同等条件下原承租方优先（过程行权）。

五、竞租人报名

1、报名截止时间：2025年4月17日17时

2、竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向福建省产权交易中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

3、交纳竞价保证金

（1）竞价保证金金额：50万元。

（2）竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

（3）竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

（4）递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向福建省产权交易中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

（5）领取竞价文件

单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件。意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与福建省产权交易中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可福建省产权交易中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年3月27日至2025年4月17日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年12月31日期间征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、网络竞价开始时间：2025年4月18日9时

八、福建省产权交易中心联系方式

电话：0591-87838902、87270835；

监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层